Jamila
By
Title 1
Title 1
عبد الله سلام فرّق بوضوح
عبد الله سلام
رئيس التنفيذ بشركه مديه نصر
12 Dec 2025
MBC مصر
المصدر:
Finance
Finance
فقرة مختصرة جدًا (5–7 سطور) تشرح:
موضوع الحوار
ليه المحتوى ده مهم للـ broker
إيه الفكرة الأساسية اللي لازم تطلع بيها
الهدف: القارئ يفهم كل حاجة في أقل من دقيقة.
ملخص سريع للحوار
- •عبد الله سلام فرّق بوضوح بين:
- ◦الادخار / مخزون القيمة (مثل الذهب – سهل التسييل ويحافظ على القيمة).
- ◦الاستثمار الحقيقي (العقار، التجارة، الصناعة، البورصة… حيث توجد قيمة مضافة حقيقية).
- •الذهب:
- ◦مناسب للتحويش قصير ومتوسط الأجل.
- ◦الاستثمار الحقيقي في الذهب يكون من خلال الصناعة نفسها (استخراج وتصنيع)، وليس الشراء بغرض انتظار ارتفاع السعر.
- •العقار:
- ◦يتميز بطبقات قيمة مضافة: أرض → مبانٍ → سكن / نشاط تجاري.
- ◦قوته الأساسية في الرافعة المالية (Leverage)، حيث يمكن تحقيق عائد مرتفع على رأس مال صغير نسبيًا.
- •يرفض فكرة وجود فقاعة عقارية في مصر، ويؤكد أن:
- ◦الأساسيات قوية (طلب حقيقي، نقص وحدات، نمو سكاني).
- ◦الخطر الأكبر ناتج عن المزاج السلبي للسوق وليس الأرقام.
ذهب أم عقار؟ أين يختلط الفهم
الذهب
- •وسيلة تحويش وحفظ قيمة.
- •يتميز بالسيولة وسهولة الخروج.
- •لا يخلق قيمة مضافة للمشتري العادي.
العقار
- •أداة استثمار وبناء ثروة.
- •يخلق قيمة مضافة عبر التطوير والتشغيل.
- •يسمح بإعادة تدوير رأس المال والدخول في دورات استثمارية متتالية.
> لا يصح القول “استثمر في الذهب”، بل “حوّش في الذهب”، بينما العقار هو أداة الاستثمار الحقيقي.
هل توجد فقاعة عقارية في مصر؟
عبد الله سلام تناول الموضوع من ثلاثة محاور:
1. نفسية السوق
- •الحديث المستمر عن الفقاعة قد يخلق أزمة نفسية تؤدي إلى قرارات خاطئة.
- •التفاؤل عنصر مؤثر اقتصاديًا وليس مجرد موقف معنوي.
2. أساسيات السوق
- •احتياج سنوي كبير للوحدات السكنية.
- •حجم التسليم الفعلي أقل من الطلب، ما يخلق عجزًا مستمرًا.
- •الانطباع البصري بوجود معروض كبير قد يكون مضللًا.
3. فترات التقسيط الطويلة
- •ليست دليل ضعف بيع.
- •هي بديل عن التمويل العقاري طويل الأجل غير المتاح بشكل كافٍ في مصر.
- •خصومات الكاش تعكس إزالة تكلفة التمويل لا أكثر.
كاش أم تقسيط؟ ومتى؟
- •العملاء ينقسمون إلى:
- احتياج + قدرة.
- احتياج دون قدرة.
- قدرة دون احتياج (استثمار).
- •في الاستثمار:
- ◦التقسيط أفضل حتى مع توفر السيولة، لأنه يحقق عائدًا أعلى على رأس المال المدفوع.
- •في السكن:
- ◦القرار يعتمد على استقرار الدخل والقدرة على الالتزام طويل الأجل.
- ◦السؤال الأهم: هل أملك المقدم؟ وهل أستطيع تحمل القسط؟
سراي وElm Tree Park
- •سراي مدينة متكاملة على طريق السويس، بجوار مدينتي مباشرة.
- •Elm Tree Park:
- ◦مجتمع سكني محوره التعليم والجامعة.
- ◦يهدف لبناء مدينة حقيقية بروح جامعية، لا مجرد سكن طلاب.
- ◦يدمج السكن مع الخدمات، والأنشطة التجارية، والحياة اليومية.
- •أمثلة الوحدات:
- ◦استوديوهات وشقق صغيرة بأقساط شهرية منخفضة.
- ◦شقق عائلية.
- ◦فيلات ومنتجات S-Villa.
- •التسليم غالبًا خلال 3–4 سنوات.
المشروعات التجارية المكملة
- •مجمعات إدارية وتجارية ذات هوية عالمية.
- •مفاهيم Retail مفتوحة مناسبة لطبيعة السوق المصري.
- •مشروعات مطاعم وخدمات تهدف لخلق مجتمعات حية ومستدامة.
الخلاصة العامة:
السكن وحده لا يصنع مدينة، والعقار الحقيقي هو الذي يدمج السكن مع العمل والخدمات والترفيه، ويُدار بمنطق طويل الأجل قائم على أساسيات قوية وليس ردود فعل نفسية مؤقتة.